Гордость Балкан

17.12.2010
Гордость Балкан

С каждым годом эта маленькая страна на севере Балканского полуострова вызывает к себе все больший интерес. Удивительная природа, благоприятная экологическая ситуация, чистые пляжи и множество исторических памятников ежегодно привлекают в Хорватию миллионы туристов. Благодаря близости к Центральной Европе и большому инвестиционному потенциалу страны, здешняя недвижимость уже успела найти своих покупателей. Среди них – и украинцы.

 

Как дома

 

Адриатическое побережье Хорватии – это четыре тысячи километров чистейших песчаных пляжей (многие из которых награждены почетным знаком экологической чистоты) с живописными каменистыми бухтами. С мая по сентябрь тут можно нежиться под солнцем и наслаждаться лучшими сортами морепродуктов. На 1185 островах, входящих в состав государства, соседствуют уникальные национальные парки, природные комплексы, леса, термальные источники, исторические памятники всемирного значения и многочисленные замки. Хорватия совмещает в себе европейскую культуру, средиземноморский климат и славянские корни. Возможно, именно поэтому она попала в пятерку стран, которые наиболее интересны украинским покупателям (таковы результаты маркетингового опроса, проведенного на выставке «Недвижимость за рубежом», которая проходила в марте 2010 года в Киеве). Конечно, украинцев привлекают также упрощенный визовый контроль, перспектива получения гражданства и сравнительно невысокие цены на недвижимость. К тому же в стране сейчас наблюдается активное строительство. Потенциальные покупатели недвижимости в Хорватии – это, прежде всего, те украинцы, которые ранее здесь отдыхали.  Андрей Сафьянов, менеджер по продажам компании Аdriatic, отмечает: «Очень часто люди хотят приобрести именно тот объект, в котором провели отпуск».

 

Рынок недвижимости Хорватии изобилует предложением. Если говорить о новостройках, то наши соотечественники, как правило, предпочитают апартаменты в жилых комплексах высотой в 2–4 этажа. В таких сблокированных домах обычно 14–16 квартир, каждая из которых включает 1–3 спальни, совмещенный санузел, гостиную, кухню и террасу, лоджию или балкон. Площадь апартаментов составляет 50–80 кв. м. Впрочем, такого рода объекты представлены на рынке наиболее широко, поскольку они удобнее и дешевле в эксплуатации, нежели, например, частные дома. Если же покупатель рассчитывает вложить в иностранную недвижимость более солидную сумму, специалисты советуют обратить внимание на индивидуальные коттеджи и виллы. Однако, приобретая дом, стоит помнить: оплата коммунальных услуг может лечь на плечи собственника тяжкой ношей, что не редкость для Хорватии. И все же отдельный дом имеет свои неоспоримые плюсы, один из них – придомовая территория, часто имеющая площадь около 10 соток и включающая сад. Виллами в Хорватии принято считать дома стоимостью более €700 000. Однако если такой объект входит в состав комплекса и имеет площадь приблизительно 200 кв. м, то цена будет сравнительно невысокой. Любители экзотики также найдут в Хорватии жилье по вкусу – традиционные
каменные дома на полуострове Истрия. Отсутствие коммуникаций с лихвой компенсируется древностью постройки (история зданий насчитывает 100–200 лет) и близостью к историческому центру курортного городка.

 

Хорватия – одна из пяти стран, наиболее интересных украинцам

 

Цена за метр истории

 

Цена хорватской недвижимости определяется многими факторами – начиная от близости к морю и заканчивая качеством отделки стен. Но основную роль, конечно, играет
престижность региона. По словам Елены Невской, менеджера компании Real Estate Sales & Consultancy Adrionika Company, наибольшей популярностью пользуется полуостров Истрия (предместья городов Пулы, Пореча, Ровиня). Близость к Италии и словенской границе позволяет заниматься шопингом в Венеции и Милане, а зимой – отдыхать на горнолыжных курортах у озер Блед и Бохинь. К тому же на полуострове прекрасная инфраструктура и с каждым годом появляется все больше четырех- и пятизвездочных отелей. Изобилие теннисных клубов, футбольных полей и многочисленных серфинг- и дайвинг-центров позволит каждому найти занятие по душе. Средняя цена квадратного метра в новостройках в районе Пулы – €1400–1800. На вторичном рынке можно найти варианты и по €1000 за кв. м.

 

Также очень популярен второй по величине город в Хорватии – Сплит. Курортная местность в радиусе 50–100 км от него (полуостров Чиово, предместья города Рогозницы, ривьера Омижа, Макарска ривьера) пользуется спросом у туристов и потенциальных покупателей жилья. Средняя цена новостроек в районе Сплита также колеблется в диапазоне €1200–1700 за кв. м, но на первой линии побережья сложно найти что-то дешевле €1600–2000 за кв. м. Время от времени появляются варианты и по €800–900 за кв. м, но, как правило, такие предложения обременены проблемами и их нельзя назвать надежными на 100%. Самая дорогая недвижимость в Хорватии расположена в районе городов Дубровник и Опатия. Следует отметить, что за последнее время в связи с высокими ценами количество сделок тут упало практически в два раза. В силу данного обстоятельства в новостройках Опатии появились горячие предложения по низкой для данного региона цене – €2000 за кв. м. И это притом, что Опатия сохраняет самый высокий объем строительства в стране и вызывает неизменный интерес благодаря своей развитой туристической инфраструктуре и близости к Италии, Словении и Венгрии.

 

В не менее привлекательном Дубровнике появились объекты, где квадратный метр стоит €2000–2500, чего не было с 2006 года. Престижность этого региона растет благодаря открытию пятизвездочных и обновлению четырехзвездочных комплексов, которые в большинстве своем функционируют по принципу клубных объектов. Наряду с гостиничными блоками здесь представлены и апартаменты на продажу, что очень удобно для покупателей. Такое расположение недвижимости позволяет собственнику не только пользоваться ресторанами, барами, фитнес-центрами и бассейнами отеля, но и сдавать апартаменты в аренду на период своего отсутствия. Однако следует сказать, что цена элитной недвижимости в Опатии и Дубровнике держится на уровне €3000–6000 за кв. м, потому высококлассные апартаменты и виллы все еще ожидают своих покупателей.

 

Престижность региона - важный фактор формирования цены

 

Продано!

 

Приобрести недвижимость в Хорватии можно несколькими способами. Наиболее сложный – покупка физическим лицом – нерезидентом страны. В таком случае сделка осуществляется в соответствии с международным Договором о реципроцитете (взаимности), который дает украинским гражданам право приобретать недвижимость в Хорватии. Разрешение на покупку предоставляется Министерством юстиции Республики Хорватия, которое принимает решение о законности данной операции. Каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке, что занимает от месяца до года. Окончательная регистрация права собственности на объект производится путем внесения сведений о новом собственнике в земельный кадастр после получения разрешения МИДа Хорватии. Вышеописанный способ приобретения достаточно рисковый, поскольку не гарантирует положительного результата.

 

Второй вариант – покупка недвижимости юридическим лицом – более надежен и прост. К тому же он дает возможность долгосрочного проживания и ведения бизнеса в стране. А после пятилетнего пребывания в Хорватии предоставляется право на гражданство. «Чтобы таким образом купить недвижимость, необходимо зарегистрировать в Хорватии компанию, – говорит Е. Невская. – Для этого понадобится около €2700 на уставной капитал создаваемой фирмы и около €1000 на оплату нотариальных услуг. Обязательный ежемесячный платеж на зарплату бухгалтеру составит примерно €100. Регистрация компании в коммерческом суде займет около недели. Еще три недели потребуется для постановки на учет в налоговой службе, органах статистики, а также для изготовления печати и активизации счета фирмы». Сам процесс покупки включает несколько этапов. После выбора подходящего объекта недвижимости и проведения переговоров с владельцем подписывается договор купли-продажи и вносится предоплата в размере 10–15% от стоимости объекта. Далее необходимо направить в Министерство иностранных дел и Министерство юстиции Хорватии следующие документы: копию договора; копии документов о гражданстве заинтересованных сторон; выписку из земельного кадастра в отношении недвижимости, которая является предметом сделки; справку о непричастности отчуждаемого имущества к сельскохозяйственным угодьям. Затем заключается основной договор и осуществляется перевод остатка суммы за объект со счета фирмы. После того, как все нотариальные нюансы улажены и получена расписка продавца, можно принимать недвижимость во владение.

 

Ориентировочно через 1–3 месяца после заключения сделки новый владелец получает от налоговых органов Хорватии извещение об оплате налога на переход права собственности – 5% от стоимости объекта. При вычислении размера данного платежа налоговая служба может руководствоваться не только суммой, прописанной в договоре купли-продажи, но и средней рыночной ценой реализации объектов подобного рода в Хорватии в течение последнего года. Оплату налога со счета фирмы контролирует бухгалтер.

 

В ближайшие пару лет цены на Хорватскую недвижимостьвряд ли вырастут

 

Интерес к дисконту

 

В ближайшие пару лет ценыт на хорватскую недвижимость вряд ли вырастут, сообщает Е. Невская. Сегодня продавцы желают получить докризисную цену за объект, но из-за стагнации рынка часто делают скидки. Ведь сейчас при покупке недвижимости – будь то апартаменты, частные дома или земля – интерес наблюдается, прежде всего, к объектам с дисконтом.

 

Если речь идет о покупке недвижимости в Хорватии с целью последующего заработка, то ориентироваться нужно на объекты прибрежной зоны, где есть возможность яхтинга. Именно таким отдыхом привлекает европейцев «жемчужина Адриатики». Покупать жилье стоит на второй и третьей линиях побережья – опять же, в угоду предпочтениям прижимистых европейцев. Неплохую прибыль будут приносить и объекты в городах с культурными и историческими достопримечательностями. В зависимости от престижности региона доходность аренды недвижимости составит 5–10% годовых. Однако, покупая объект, следует ориентироваться на заработок не только в ближайшей, но и в более отдаленной перспективе.

 

Будущее за объектами в культурных центрах Хорватии

 

По прогнозам экспертов, в 2011 году Хорватия станет членом Евросоюза, однако это вряд ли спровоцирует тот волнообразный рост цен, что наблюдался при вступлении в ЕС Болгарии и стран Прибалтики. Хорватия будет привлекательной преимущественно для западноевропейских покупателей с невысокими бюджетами. Повышение стоимости объектов ожидается не ранее 2012 года. Так что приобретать недвижимость в этой прекрасной стране целесообразно, скорее, для собственного удовольствия, нежели в инвестиционных целях.

 

Текст: Руслана Ковтонюк

 

 

Building (Июнь 2010)

 

 


 

Комментариев (1)
pochta_KL
pochta_KL byval v Khorvatii, deystvitelno o4en' krasivo!!

20.12.2010 13:46:23